【售樓部設計的功能區域如何劃分】陳設講堂
售樓部設計不是簡單活兒，我們要從一些細節方面去慢慢分析，這里我們來說說售樓中心裝修中有關功能區詳細分配。售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔�！ �
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待臺(區)
售樓部接待臺是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的“門戶”。接待臺建議設計為長8—10米的弧形，并考慮能擺放電腦3、4臺。
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精致水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的臺階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設于其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來�！ �
2.3. 模型展示區
售樓部平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標準單位的戶型模型�！ �
2.4. 洽談區
售樓部洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域�；诒景傅膶嶋H情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議售樓部要設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離。
2.6. 影音播放區
在售樓部營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鐘的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料�？煽紤]同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙�！ �
2.7. 咖啡吧臺
在售樓部影視播放區旁邊設咖啡吧臺，吧臺長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備�！ �
2.8. 資料取閱架：放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象墻及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象墻，并運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍�！ �
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
售樓部一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
售樓部作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2、3臺，面積建議30平米�！ �
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體�！ �
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續�！ �
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右�！ �
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室 建議面積20-40平米�！ �
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為售樓部樣板房裝修里的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高�！ �
4.2. 高檔的歐式家具及空間無管線
售樓部裝修中家具更多是強調了家具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好�！ �
出于完善裝修效果的考慮，售樓部樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。 4.3. 電器
出于整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟裝物品
售樓部的樣板房裝修要利用軟裝物品多營造些“生活感”來，例如在臥室的床頭柜上擺放一張“藝術照片”;在衣柜里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房里放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和“生活感”，不自覺地產生住在這里的“錯覺”，產生購買欲望。
